A região central de Niterói registrou 7.730 licenciamentos para unidades habitacionais desde 2020. O levantamento abrange os bairros de São Domingos, Centro e São Lourenço, que recebem ações do programa Reviver Centro, com investimentos em requalificação urbana e incentivos fiscais para atrair moradores e empreendimentos.
Em 2025, o Centro reuniu 35% de todas as unidades habitacionais lançadas na cidade. A meta é chegar ao lançamento de 10 mil unidades na região. As transações imobiliárias locais cresceram 37% em 2025 na comparação com 2024, e o Centro responde atualmente por 15% das transações imobiliárias do município.
Uma das iniciativas voltadas à ocupação residencial é o Aluguel Universitário, que passou a atender 1.670 estudantes. O programa ajuda a custear o aluguel de universitários que morem em São Domingos, Centro ou São Lourenço e busca dar condições para o ingresso e a permanência no ensino superior.
O planejamento também prevê moradias de interesse social. A expectativa é destinar 49.492 m² do Reviver Centro a essas habitações, com a perspectiva de lançamento de 913 unidades do Minha Casa Minha Vida.
Em julho deste ano, foi aprovada a construção do primeiro projeto privado de retrofit da cidade. O edifício da Avenida Amaral Peixoto, nº 35, em frente à Praça Arariboia, será restaurado e convertido em um empreendimento residencial com 168 unidades, entre estúdios e apartamentos de um quarto.
Ao longo de dez anos, a prefeitura investiu R$ 4,3 bilhões na infraestrutura da Zona Central. Entre as intervenções está a revitalização de 2,5 km da orla do Centro, com ampliação de áreas verdes e melhorias em espaços públicos. O projeto integrou o Caminho Niemeyer, a Praça Araribóia e a Arena Niterói em um parque linear à beira-mar.
